Für den Turmbau am Alex stehen die Finalisten fest

Panorama-Blick auf Berlin Mitte: Berliner Dom, Fernsehturm, Rotes Rathaus (Quelle: Imago)

Vier Architektenbüros in der Endrunde - Für den Turmbau am Alex stehen die Finalisten fest

Der Alexanderplatz soll einen Hauch von Manhattan bekommen: Der amerikanische Immobilienfinanzierer Hines plant neben dem Einkaufszentrum "Die Mitte" ein 150 Meter hohes Hochhaus. Im ausgeschriebenen Architekten-Wettbewerb stehen jetzt die Finalisten. Dazu gehören auch die beiden Berliner Büros Kleihues + Kleihues und Barkow Leibinger Architekten.

Die Architekten Frank Gehry (USA) und das Berliner Büro Kleihues + Kleihues gehören zu den Finalisten im Wettbewerb um den Bau eines Hochhauses auf dem Berliner Alexanderplatz. Insgesamt seien vier Büros für die letzte Wettbewerbsrunde ausgewählt worden, teilte der US-Investor Hines am Freitag mit. Auch das Büro des Architekten Christoph Ingenhoven (Düsseldorf) sowie Barkow Leibinger Architekten (Berlin) seien aufgerufen worden, ihre Entwürfe für die Endauswahl zu überarbeiten. Die Ergebnisse sollen Ende des Jahres vorliegen.

In dem 150 Meter hohen Turm neben dem Einkaufszentrum "Die Mitte" sollen Wohnungen sowie ein Hotel entstehen. Insgesamt waren neuen Büros zur Beteiligung an dem Wettbewerb aufgerufen worden, darunter auch Hans Kollhoff, der den Masterplan für die Neugestaltung des Alexanderplatzes entworfen hatte. In der Auswahl-Jury saßen unter anderen Senatsbaudirektorin Regula Lüscher sowie Vertreter des Bezirks Berlin-Mitte und des Investors Hines.

Modell der zukünftigen Bebauung des Alexanderplatzes [dpa] — So hatte sich Hans Kollhoff den ALexanderplatz vorgestellt: Als neues "Manhattan" mit Hochhäusern

Heftige Debatte um die Anzahl der Hochhäuser

Ursprünglich sollten auf dem Alexanderplatz mehrere Hochhäuser entstehen. Doch der Berliner Senat hat sich inzwischen von den Plänen distanziert. Das Vorhaben sei "im Grunde nicht umsetzbar", hatte Senatsbaudirektorin Regula Lüscher gesagt. Nach dem
Kollhoff-Masterplan sollten zehn 150 Meter hohe Häuser gebaut werden - allerdings oft an Stellen, wo bereits Gebäude stehen. Diese wurden aber in den vergangenen Jahren aufwendig saniert.

Ausgelöst hatte die Debatte Starchitekt Hans Kohlhoff: Als Investor Hines im Frühjahr bekannt gab, die schon mehrere Jahre alten Baupläne umsetzen zu wollen, kritisierte Kohlhoff den bereits fertigen Sockelbau für den Wohnturm scharf. Der stehe nicht im Einklang mit dem Masterplan, den er vor 20 Jahren für den Alexanderplatz erstellt hatte.

Die Projekte am Alexanderplatz im Überblick

1) Das "Hines-Hochhaus"

Der Sockel steht schon, nun muss die Krone drauf: Für das erste von Hans Kollhoff erdachte Alex-Hochhaus könnte schon bald der Spatenstich erfolgen. Die amerikanische Immobilienfirma Hines will hier einen 150 Meter hohen Wohn- und Büroturm errichten.

Ähnliche Pläne gab es bereits 2011, doch das Projekt wurde verschoben - auch aus wirtschaftlichen Gründen, sagte ein Vertreter von Hines im rbb-Inforadio. Fertiggestellt wurde bisher nur der Sockelbau "Die Mitte", in dem sich heute ein Elektronikmarkt befindet.

Der nun geplante Turm soll nicht, wie von Kollhoff geplant, direkt aus dem Sockel emporsteigen, sondern etwas versetzt dahinter und damit näher an der Alexanderstraße. Auch das Design - bei Kollhoff eine Hommage an das Amerika der Wolkenkratzer der 1930er Jahre - wird sich wohl verändern.

Bis zum Sommer oder Herbst sollen laut Hines sieben Architekten Vorschläge für das Haus vorlegen. Der Bebauungsplan liegt noch bis Ende April öffentlich aus.

Hines gehört zu den bekanntesten Immobilieninvestoren und -entwicklern der Welt. Die Amerikaner zeichnen unter anderem für den Main Tower in Frankfurt (Main) und das Bank of America Center in Houston (Texas) verantwortlich.
2) Das "Park Inn" Hotel (Blackstone Group)

Einer von zehn 150-Meter-Türmen steht schon mal - nur wurde er bereits 1970 fertiggestellt, und laut dem Kollhoff-Plan von 1993 sollte er eigentlich weichen.

Doch die unmittelbare Nachbarschaft des neuen "Hines-Hochhauses" wird sich auf absehbare Zeit wohl nicht verändern. Drei Grundstücke besitzt hier die amerikanische Investmentgesellschaft Blackstone, auf einem steht das Hotel "Park Inn" (früher Interhotel). Nach Kollhoffs Masterplan sollen hier eigentlich drei Hochhäuser entstehen - doch das dürfte noch dauern.

Aus dem Umfeld von Blackstone war zuletzt von "wirtschaftlichen Schwierigkeiten" zu hören. Auch der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung liegen derzeit keinen konkreten Pläne vor. Blackstone hatte das "Park Inn" 2006 gekauft - und schweigt seitdem zu weiteren Entwicklungsplänen. Das 37 Stockwerke hohe Park Inn mit 1012 Zimmern wurde zuletzt teilweise renoviert.
3) Kaufhaus Alea 101

Und noch ein Shoppingcenter: Mit dem "Alea 101" setzt sich die Serie der neu gebauten Einkaufsmöglichkeiten am Alex fort. Wobei dieses historische Wurzeln hat. 1911 eröffnete an dieser Stelle (damals noch Königstraße) das erste C&A-Kaufhaus Deutschlands. Das Unternehmen ist heute wieder am Alex vertreten, allerdings ein paar Meter weiter nördlich im Berolinahaus auf der anderen Seite der Bahntrasse.

Auf 10.500 Quadratmetern sollen im Alea 101 nun wieder Geschäfte entstehen. Im oberen Teil des Hauses sind allerdings auch moderne Wohnungen zwischen 67 und 190 Quadratmetern geplant.

"Mehr Mitte geht nicht", lautet der Werbespruch dieser exklusiven Immobilie. Mehr Miete allerdings auch (fast) nicht: Die kleinste Wohnung kostet laut Alea-Management kalt 1.045 Euro im Monat, die größte 2.850 Euro im Monat.

Der Rohbau soll in diesem Jahr fertig werden, die Eröffnung wird 2014 angepeilt. Im Sommer war die Baufirma "Alpine" Konkurs gegangen, weswegen die Arbeiten auf der Baustelle kurzzeitig stillstanden. Inzwischen wird aber wieder gebaut.
4) Haus des Reisens

Für das "Haus des Reisens" liegen derzeit keine Pläne vor. Klar ist: Nach Kollhoffs Planung soll der 17-Geschosser aus den 70er Jahren abgerissen werden. Wann und durch wen? Weiter offen.

Hier saßen zu DDR-Zeiten die Hauptdirektion des "Reisebüro der Deutschen Demokratischen Republik" und die staatliche Airline "Interflug".

Das Gebäude steht zurzeit im Fokus der Denkmalschützer. Der Landeskonservator von Berlin prüft, ob das Haus des Reisens unter Denkmalschutz gestellt und damit erhalten bleiben soll.
5) Die "2. Reihe" am Alex

Der Hinterhof des Alexanderplatzes: Hinter dem "Haus der Elektroindustrie" mit dem großen TLG-Schriftzug bleibt er vielen Blicken verborgen. Auch hier sind eine Reihe von Projekten geplant. Aber es gibt auch Widerstand.

Besonders das bisher als Parkplatz genutzte Eckgrundstück an der Kreuzung Mollstraße/Otto-Braun-Straße ist umstritten. Der Immobilieninvestor IVG will an der Mollstraße ein Wohnhaus mit 45 Einheiten errichten (so auch in der Keibelstraße, siehe Punkt 6), sowie Gewerbeflächen (eventuell für ein Hotel) an der Otto-Braun-Straße. 45 Millionen Euro soll das Gantze kosten und 2015 fertig sein. Die Anwohner des daneben liegenden Wohnhauses sind davon allerdings wenig begeistert. Sie fürchten, dass ihr Block im Schatten des Neubaus verschwinden wird. Zumal wenige Meter weiter südlich bereits das neue Hotel "Alexander Parkside" eröffnet hat.

Inzwischen ist auch klar, was mit dem ehemaligen Gebäude der DDR-Nachrichtenagentur ADN an der Kreuzung Mollstraße/Karl-Liebknecht-Straße passiert: Der Onlinehändler Zalando wird hier einziehen.
6) Neue Büros, Wohnungen und ein Hotel (BEGO Immobilien)

Wo heute ein recht hässliches Parkhaus steht, könnten bald schicke Wohnungen gebaut werden. Seit April steht fest: In der Keibelstraße will Unternehmer Wilfried Euler mit seiner IVG Immobilien Verwaltungsgesellschaft einen Wohnblock mit etwa 280 Einheiten und rund 5.800 Quadratmeter Gewerbeflächen bauen. Neben den geplanten 11 Obergeschossen sowie 2 Staffelgeschossen stehen den zukünftigen Nutzern etwa 128 Tiefgaragenplätze im Untergeschoss zur Verfügung. Die Entwurfsplanung wird von Eller + Eller Architekten ausgeführt, der Bau selbst von der Firma Strauss und Partner aus Österreich.

Die Wohnungen werden überwiegend als 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 40 - 70 Quadratmeter geplant. Die Gesamtkosten liegen nach bisherigen Aussagen bei rund 100 Millionen Euro. Die Nettokaltmiete beginnt bei 9 Euro/Quadratmeter.

Für Sicherheit wäre ebenfalls gesorgt: Das Haus steht direkt neben der Polizeidirektion 3.
7) Die Alexanderstraße

Wer hier zuständig ist, sieht man auf den ersten Blick: Der Schriftzug der Treuhand Liegenschaftsgesellschaft (TLG) prangt groß über dem ehemaligen "Haus der Elektroindustrie". Die TLG besitzt mit Abstand die meisten Grundstücke rund um den Alexanderplatz und hat bereits einige Bauprojekte umgesetzt - die ambitioniertesten davon allerdings nicht.

Das Haus der Elektroindustrie (heute "Alex 6") wollte Hans Kollhoff laut seinem Masterplan eigentlich abreißen. Stattdessen sollten hier zwei Hochhäuser entstehen. Investoren fanden sich dafür bisher allerdings nicht. Die TLG sanierte das Gebäude Ende der 90er Jahre für 60 Millionen Euro. Später erneuerte der Architekt Sergei Tchoban die Fassade und verzierte sie mit Textauszügen aus Alfred Döblins Meiterwerk "Berlin Alexanderplatz".

Umgesetzt hat die TLG zwei kleinere Projekte: das Kino "Cubix" neben dem Fernsehturm und den Neubau eines Hotels auf dem Gelände eines alten Bürogebäudes in der Karl-Liebknecht-Straße, schräg gegenüber vom Verlagshaus der "Berliner Zeitung". Ebenfalls abgeschlossen ist die Sanierung des Bürogebäudes an der Karl-Liebknecht-Straße.
8/9) Rund um das Gebäude der "Berliner Zeitung"

Das Verlagsgebäude der "Berliner Zeitung" wird wohl so bald nicht verändert, dabei ist auch hier ein 150-Meter-Hochhaus geplant. Der Besitzer "Gruner & Jahr" hat jedoch laut Senatsverwaltung bisher kein Interesse an Umbauarbeiten gezeigt.

Direkt daneben steht ein Plattenbau der von der Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte (WBM) verwaltet wird. Das graue Gebäude gilt seit ein paar Jahren als innerstädtischer Problemfall. Die Probleme mit Drogenjunkies waren zuletzt so schlimm, dass ein privater Wachschutz eingestellt werden musste. Die WBM denkt schon seit einer Weile über eine Sanierung des Hauses nach - denn zumindest von der Lage her gehört diese Adresse zu den besten in der Hauptstadt.
10) "Hotel Barcelona" hinter dem Cubix-Kino

Die Entwicklung dieses Projekts lässt sich recht kurz zusammenfassen: Es kommt nicht.

Jedenfalls nicht so, wie ursprünglich geplant. 2008 erhielt der damalige Investor Batalla die Baugenehmigung, das Architektenbüro schneider + schumacher legte einen Entwurf vor: "Hotel Barcelona" sollte der Bau heißen, ein modernes Schmuckstück mit 19 Stockwerken und 478 Zimmern.

Bei der Umsetzung erwies sich jedoch die direkt darunter verlaufende U-Bahn als großes Hindernis. Der Investor sprang ab, laut Senatsverwaltung liegen die Pläne nun auf Eis. Aus dem Architekturbüro schneider + schumacher erfuhr rbb-online, dass das Projekt "tot" sei.

Ursprünglich stand hier das Gesundheitsministerium der DDR. Es wurde 2008 abgerissen.
11) "Alexa"... und mehr?

An der recht eigentümlichen Architektur des "Alexa"-Einkaufszentrums scheiden sich die Geister. Berlins Regierender Bürgermeister Klaus Wowereit beschwerte sich offen über die Fassade und Hans Kollhoff bezeichnete das langgestreckte Gebäude neben den S-Bahn-Gleisen gar als "Monstrum".

Wenigstens zwei Personen, mit denen sich die Berliner nicht um den Wohnraum streiten müssen, der unmittelbar hinter dem Alexa entstehen soll.

Direkt hinter dem Einkaufszentrum hat die degewo gleich drei Grundstücke zwischen Voltairestraße und Jannowitzbrücke erschlossen und für die Bebauung vorbereitet. Hier sind mehrere Wohnungs-, Hotel- und Einzelhandelsprojekte vorgesehen - in bis zu drei 65 Meter hohen Gebäuden direkt neben der S-Bahn-Trasse. Nachdem ein erster Investor abgesprungen war, engagiert sich nun eine Hamburger Familie.

Auch am Alexa selbst sind die Bauarbeiten vielleicht noch nicht abgeschlossen. Direkt neben dem Haupteingang ist ein weiteres Hochhaus geplant. Wann und ob es realisiert wird, ist jedoch noch unklar.