Die ewige Baustelle Alexanderplatz | rbb Rundfunk Berlin-Brandenburg

Stand der Dinge beim Großprojekt - Die ewige Baustelle Alexanderplatz

Das Herz der "City Ost" soll zum "Manhattan Berlins" werden: Der Alexanderplatz wird umgebaut. Star-Architekt Kollhoff entwarf vor 20 Jahren den Plan dafür - doch was wurde eigentlich schon realisiert? Und was nicht? rbb online liefert eine Übersicht.

Hintergrund

Neue Bauprojekte zwischen Zoo und Ku'damm - Aufbruch in der City West

Die "City West" putzt sich raus: Neben dem schmuddeligen Bahnhof Zoo steht bereits das neue Luxus-Hotel Waldorf Astoria, bald macht das grundsanierte Bikini-Haus auf. Und auch der ohnehin schicke Ku'damm wird bald noch schicker.

Wann "kommt" der Alex? Seit Jahren wird immer wieder über die städtebauliche Entwicklung des Berliner Alexanderplatzes geredet. Schließlich ist der Ort nicht nur einer der berühmtesten Plätze der Welt, sondern auch ein attraktives Wohn- und Gewerbegebiet.

Einen "Masterplan" zur Entwicklung des Alex gibt es seit langem - Star-Architekt Hans Kollhoff hat ihn für den Städtebaulichen Ideenwettberb 1993 entworfen. Damals setzte er sich gegen 13 bekannte Architekturbüros durch. Sein Entwurf sah unter anderem die Errichtung von zehn 150 Meter hohen Wohn- und Bürotürmen vor.

Doch das ist zwanzig Jahre her. Passiert ist seitdem nicht viel, lediglich ein paar Einkaufshäuser wurden gebaut (Alexa) oder saniert (Galeria Kaufhof). Von den zehn Hochhäusern, die Kollhoff einst geplant hat, wurde kein einziges auch nur begonnen - bis jetzt.

Modell der zukünftigen Bebauung des Alexanderplatzes [dpa] — So hatte sich Hans Kollhoff den ALexanderplatz vorgestellt: Als neues "Manhattan" mit Hochhäusern.

Amerikaner machen den ersten Schritt

Der US-Investor Hines hat angekündigt, einen Wohnturm direkt am Alex zu errichten. Ein Teil des Gebäudes steht bereits: Der Sockelbau für den Wohnturm wurde bereits 2009 abgeschlossen, dort zog ein Elektronikmarkt ein.

Nun soll auch das Hochhaus gebaut werden - allerdings nicht direkt auf den Sockel, wie Kollhoff es sich gedacht hatte, sondern etwas versetzt dahinter. Kollhoff selbst hatte in den vergangenen Jahren immer wieder Kritik an der neuen Bebauung des Alexanderplatzes geübt - zuletzt an eben jenem Sockelbau von Hines (siehe Beitrag rechts).

Doch auch Kollhoffs Plan ist umstritten. Die Senatsbaudirektroin Regula Lüscher nannte ihn bereits "nicht umsetzbar", vor allem weil für die meisten der zehn Hochhäuser erst andere Gebäude abgerissen werden müssten. In 20 Jahren hat sich für solch ein Vorhaben noch nicht ein einziger Investor am Alex gewinnen lassen können.

Legende

1) Das "Hines-Hochhaus"

Der Sockel steht schon, nun muss die Krone drauf: Für das erste von Hans Kollhoff erdachte Alex-Hochhaus könnte schon bald der Spatenstich erfolgen. Die amerikanische Immobilienfirma Hines will hier einen 150 Meter hohen Wohn- und Büroturm errichten.

Ähnliche Pläne gab es bereits 2011, doch das Projekt wurde verschoben - auch aus wirtschaftlichen Gründen, sagte ein Vertreter von Hines im rbb-Inforadio. Fertiggestellt wurde bisher nur der Sockelbau "Die Mitte", in dem sich heute ein Elektronikmarkt befindet.

Der nun geplante Turm soll nicht, wie von Kollhoff geplant, direkt aus dem Sockel emporsteigen, sondern etwas versetzt dahinter und damit näher an der Alexanderstraße. Auch das Design - bei Kollhoff eine Hommage an das Amerika der Wolkenkratzer der 1930er Jahre - wird sich wohl verändern.

Bis zum Sommer oder Herbst sollen laut Hines sieben Architekten Vorschläge für das Haus vorlegen. Der Bebauungsplan liegt noch bis Ende April öffentlich aus.

Hines gehört zu den bekanntesten Immobilieninvestoren und -entwicklern der Welt. Die Amerikaner zeichnen unter anderem für den Main Tower in Frankfurt (Main) und das Bank of America Center in Houston (Texas) verantwortlich.
2) Das "Park Inn" Hotel (Blackstone Group)

Einer von zehn 150-Meter-Türmen steht schon mal - nur wurde er bereits 1970 fertiggestellt, und laut dem Kollhoff-Plan von 1993 sollte er eigentlich weichen.

Doch die unmittelbare Nachbarschaft des neuen "Hines-Hochhauses" wird sich auf absehbare Zeit wohl nicht verändern. Drei Grundstücke besitzt hier die amerikanische Investmentgesellschaft Blackstone, auf einem steht das Hotel "Park Inn" (früher Interhotel). Nach Kollhoffs Masterplan sollen hier eigentlich drei Hochhäuser entstehen - doch das dürfte noch dauern.

Aus dem Umfeld von Blackstone war zuletzt von "wirtschaftlichen Schwierigkeiten" zu hören. Auch der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung liegen derzeit keinen konkreten Pläne vor. Blackstone hatte das "Park Inn" 2006 gekauft - und schweigt seitdem zu weiteren Entwicklungsplänen. Das 37 Stockwerke hohe Park Inn mit 1012 Zimmern wurde zuletzt teilweise renoviert.
3) Kaufhaus Alea 101

Und noch ein Shoppingcenter: Mit dem "Alea 101" setzt sich die Serie der neu gebauten Einkaufsmöglichkeiten am Alex fort. Wobei dieses historische Wurzeln hat. 1911 eröffnete an dieser Stelle (damals noch Königstraße) das erste C&A-Kaufhaus Deutschlands. Das Unternehmen ist heute wieder am Alex vertreten, allerdings ein paar Meter weiter nördlich im Berolinahaus auf der anderen Seite der Bahntrasse.

Auf 10.500 Quadratmetern sollen im Alea 101 nun wieder Geschäfte entstehen. Im oberen Teil des Hauses sind allerdings auch moderne Wohnungen zwischen 67 und 190 Quadratmetern geplant.

"Mehr Mitte geht nicht", lautet der Werbespruch dieser exklusiven Immobilie. Mehr Miete allerdings auch (fast) nicht: Die kleinste Wohnung kostet laut Alea-Management kalt 1.045 Euro im Monat, die größte 2.850 Euro im Monat.

Der Rohbau soll in diesem Jahr fertig werden, die Eröffnung wird 2014 angepeilt. Im Sommer war die Baufirma "Alpine" Konkurs gegangen, weswegen die Arbeiten auf der Baustelle kurzzeitig stillstanden. Inzwischen wird aber wieder gebaut.
4) Haus des Reisens

Für das "Haus des Reisens" liegen derzeit keine Pläne vor. Klar ist: Nach Kollhoffs Planung soll der 17-Geschosser aus den 70er Jahren abgerissen werden. Wann und durch wen? Weiter offen.

Hier saßen zu DDR-Zeiten die Hauptdirektion des "Reisebüro der Deutschen Demokratischen Republik" und die staatliche Airline "Interflug".
5) Die "2. Reihe" am Alex

Der Hinterhof des Alexanderplatzes: Hinter dem "Haus der Elektroindustrie" mit dem großen TLG-Schriftzug bleibt er vielen Blicken verborgen. Auch hier sind eine Reihe von Projekten geplant. Aber es gibt auch Widerstand.

Besonders das bisher als Parkplatz genutzte Eckgrundstück an der Kreuzung Mollstraße/Otto-Braun-Straße ist umstritten. Der Immobilieninvestor IVG will an der Mollstraße ein Wohnhaus mit 45 Einheiten errichten (so auch in der Keibelstraße, siehe Punkt 6), sowie Gewerbeflächen (eventuell für ein Hotel) an der Otto-Braun-Straße. 45 Millionen Euro soll das Gantze kosten und 2015 fertig sein. Die Anwohner des daneben liegenden Wohnhauses sind davon allerdings wenig begeistert. Sie fürchten, dass ihr Block im Schatten des Neubaus verschwinden wird. Zumal wenige Meter weiter südlich bereits das neue Hotel "Alexander Parkside" eröffnet hat.

Inzwischen ist auch klar, was mit dem ehemaligen Gebäude der DDR-Nachrichtenagentur ADN an der Kreuzung Mollstraße/Karl-Liebknecht-Straße passiert: Der Onlinehändler Zalando wird hier einziehen.
6) Neue Büros, Wohnungen und ein Hotel (BEGO Immobilien)

Wo heute ein recht hässliches Parkhaus steht, könnten bald schicke Wohnungen gebaut werden. Seit April steht fest: In der Keibelstraße will Unternehmer Wilfried Euler mit seiner IVG Immobilien Verwaltungsgesellschaft einen Wohnblock mit etwa 280 Einheiten und rund 5.800 Quadratmeter Gewerbeflächen bauen. Neben den geplanten 11 Obergeschossen sowie 2 Staffelgeschossen stehen den zukünftigen Nutzern etwa 128 Tiefgaragenplätze im Untergeschoss zur Verfügung. Die Entwurfsplanung wird von Eller + Eller Architekten ausgeführt, der Bau selbst von der Firma Strauss und Partner aus Österreich.

Die Wohnungen werden überwiegend als 2 bis 3 Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von 40 - 70 Quadratmeter geplant. Die Gesamtkosten liegen nach bisherigen Aussagen bei rund 100 Millionen Euro. Die Nettokaltmiete beginnt bei 9 Euro/Quadratmeter.

Für Sicherheit wäre ebenfalls gesorgt: Das Haus steht direkt neben der Polizeidirektion 3.
7) Die Alexanderstraße

Wer hier zuständig ist, sieht man auf den ersten Blick: Der Schriftzug der Treuhand Liegenschaftsgesellschaft (TLG) prangt groß über dem ehemaligen "Haus der Elektroindustrie". Die TLG besitzt mit Abstand die meisten Grundstücke rund um den Alexanderplatz und hat bereits einige Bauprojekte umgesetzt - die ambitioniertesten davon allerdings nicht.

Das Haus der Elektroindustrie (heute "Alex 6") wollte Hans Kollhoff laut seinem Masterplan eigentlich abreißen. Stattdessen sollten hier zwei Hochhäuser entstehen. Investoren fanden sich dafür bisher allerdings nicht. Die TLG sanierte das Gebäude Ende der 90er Jahre für 60 Millionen Euro. Später erneuerte der Architekt Sergei Tchoban die Fassade und verzierte sie mit Textauszügen aus Alfred Döblins Meiterwerk "Berlin Alexanderplatz".

Umgesetzt hat die TLG zwei kleinere Projekte: das Kino "Cubix" neben dem Fernsehturm und den Neubau eines Hotels auf dem Gelände eines alten Bürogebäudes in der Karl-Liebknecht-Straße, schräg gegenüber vom Verlagshaus der "Berliner Zeitung". Ebenfalls abgeschlossen ist die Sanierung des Bürogebäudes an der Karl-Liebknecht-Straße.
8/9) Rund um das Gebäude der "Berliner Zeitung"

Das Verlagsgebäude der "Berliner Zeitung" wird wohl so bald nicht verändert, dabei ist auch hier ein 150-Meter-Hochhaus geplant. Der Besitzer "Gruner & Jahr" hat jedoch laut Senatsverwaltung bisher kein Interesse an Umbauarbeiten gezeigt.

Direkt daneben steht ein Plattenbau der von der Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte (WBM) verwaltet wird. Das graue Gebäude gilt seit ein paar Jahren als innerstädtischer Problemfall. Die Probleme mit Drogenjunkies waren zuletzt so schlimm, dass ein privater Wachschutz eingestellt werden musste. Die WBM denkt schon seit einer Weile über eine Sanierung des Hauses nach - denn zumindest von der Lage her gehört diese Adresse zu den besten in der Hauptstadt.
10) "Hotel Barcelona" hinter dem Cubix-Kino

Die Entwicklung dieses Projekts lässt sich recht kurz zusammenfassen: Es kommt nicht.

Jedenfalls nicht so, wie ursprünglich geplant. 2008 erhielt der damalige Investor Batalla die Baugenehmigung, das Architektenbüro schneider + schumacher legte einen Entwurf vor: "Hotel Barcelona" sollte der Bau heißen, ein modernes Schmuckstück mit 19 Stockwerken und 478 Zimmern.

Bei der Umsetzung erwies sich jedoch die direkt darunter verlaufende U-Bahn als großes Hindernis. Der Investor sprang ab, laut Senatsverwaltung liegen die Pläne nun auf Eis. Aus dem Architekturbüro schneider + schumacher erfuhr rbb-online, dass das Projekt "tot" sei.

Ursprünglich stand hier das Gesundheitsministerium der DDR. Es wurde 2008 abgerissen.
11) "Alexa"... und mehr?

An der recht eigentümlichen Architektur des "Alexa"-Einkaufszentrums scheiden sich die Geister. Berlins Regierender Bürgermeister Klaus Wowereit beschwerte sich offen über die Fassade und Hans Kollhoff bezeichnete das langgestreckte Gebäude neben den S-Bahn-Gleisen gar als "Monstrum".

Wenigstens zwei Personen, mit denen sich die Berliner nicht um den Wohnraum streiten müssen, der unmittelbar hinter dem Alexa entstehen soll.

Direkt hinter dem Einkaufszentrum hat die degewo gleich drei Grundstücke zwischen Voltairestraße und Jannowitzbrücke erschlossen und für die Bebauung vorbereitet. Hier sind mehrere Wohnungs-, Hotel- und Einzelhandelsprojekte vorgesehen - in bis zu drei 65 Meter hohen Gebäuden direkt neben der S-Bahn-Trasse. Nachdem ein erster Investor abgesprungen war, engagiert sich nun eine Hamburger Familie.

Auch am Alexa selbst sind die Bauarbeiten vielleicht noch nicht abgeschlossen. Direkt neben dem Haupteingang ist ein weiteres Hochhaus geplant. Wann und ob es realisiert wird, ist jedoch noch unklar.