Berlin boomt: Nach der jüngsten Bevölkerungsprognose wächst die Einwohnerzahl der Hauptstadt bis 2030 auf rund 3,75 Millionen. Damit steigt auch die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, vor allem in der Innenstadt.

In Berlin gibt es rund 1,9 Millionen Wohnungen, von denen überwiegend Mietwohnungen sind (mehr als 1,6 Millionen). Die meisten Wohnungen gibt es im Stadtteil Pankow, die wenigsten in Berlin-Spandau. Ein typischer Berliner Haushalt lebt in einer 3-Zimmer-Wohnung mit rund 70 Quadratmetern.

Trotz der wachsenden Nachfrage wird in Berlin zu wenig neuer Wohnraum geschaffen: Laut IBB Wohnungsmarktbericht entstanden 2010 nur 3.650 neue Wohnungen. Spitzenreiter bei der Neubautätigkeit sind die Bezirke Pankow, Friedrichshain-Kreuzberg und Marzahn-Hellersdorf.

Nach Berlin kommen vor allem junge Menschen. Sie treffen Wohnraumknappheit und steigende Mieten am stärksten: Laut Mietspiegel beträgt die Netto-Kaltmiete im Durchschnitt 5,21 Euro pro Quadratmeter. In den letzten fünf Jahren stiegen die Berliner Mietpreise jährlich um 2,4 Prozent.

Die Wohnungssuche wird deshalb immer schwieriger: Die teuersten Bezirke sind Charlottenburg-Wilmersdorf (Bruttokaltmiete: 7,21 Euro pro Quadratmeter) und Steglitz-Zehlendorf (7,18). Am günstigsten kann man laut Mikrozensus 2010 noch in Marzahn-Hellersdorf (6,20) und in Neukölln (6,33) wohnen. 

Um steigenden Mietpreisen entgegen zu wirken, will das Land Berlin gegensteuern: Mit Wohnungsneubau und einer so genannten Aktivierung des Leerstands. Denn in Berlin stehen laut Schätzungen circa 70.000 grundsätzlich marktfähige Wohnungen leer, auch in den begehrten innerstädtischen Wohnlagen.

Statt Mieter werden viele Berliner mittlerweile Käufer: Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen beträgt rund 1.800 Euro pro Quadratmeter. Die meisten Eigentümer leben in Tempelhof-Schöneberg und Steglitz-Zehlendorf. Ihre Wohnungen haben im Schnitt mehr als 100 Quadratmeter Wohnfläche.

Leben im "Speckgürtel": Schon lange galt ein Einfamilienhaus im Berliner Umland als populäre Alternative. Laut einer Erhebung der Zeitschrift FinanzTest in 2012 ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen zum Beispiel im Landkreis Potsdam-Mittelmark um rund 400 Euro günstiger als in Berlin.

Im Land Brandenburg gab es Ende 2011 statistisch 625.355 Wohngebäude mit insgesamt mehr als 1,28 Milllionen Wohnungen. Dabei überwiegen klar die "Häusle"-Bewohner: Fast 86 Prozent der Brandenburger wohnen in Ein- oder Zweifamilienhäusern.

Im Vergleich zu Berlin sind die Wohnungen in Brandenburg auch etwas größer: Statistisch hat eine Brandenburger Wohnung je 4,2 Räume und eine Fläche von rund 78 Quadratmeter.

Auch in Brandenburg steigen die Mieten: Laut Mietmonitor 2012 des Verbands Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen lagen die Netto-Kaltmieten Ende 2011 bei neu abgeschlossenen Verträgen rund 3,1 Prozent über dem Vorjahreswert. Der Quadratmeterpreis liegt durchschnittlich bei 4,90 Euro.

Von allen kreisfreien Städten hat Potsdam die meisten Wohnungen. Im Land selbst liegt der Wohnungsbestand in den Landkreisen Oberhavel (99.717 Wohnungen) und Märkisch-Oderland (95.578) am höchsten. 

In einigen Regionen werden jedoch Wohnungen rückgebaut: Die Landkreise Oberspreewald-Lausitz, Oder-Spree, Potsdam-Mittelmark, Ostprignitz-Ruppin, Prignitz und Spree-Neiße haben Wohnungsabgänge zu verzeichnen. Den höchsten Rückbau gibt es in Frankfurt (Oder): Minus 420 Wohnungen im Jahr 2011.